På trods af den stadig store interesse for logistikejendomme ser det ud til, at en del af det hollandske brugermarked har passeret sit højdepunkt. Sidste år faldt brugernes efterspørgsel for første gang siden 2013, markant mindre logistikejendomme var under opførelse, og udbuddet af distributionscentre og lagerpladser, der stadig skal udlejes, øges yderligere. Logistikejendomme er dog stadig attraktive for investorer. Det fremgår af en analyse fra NVM Business.
Ifølge NVM Business optog virksomheder cirka 3.15 millioner m² logistikejendomme i 2020, et fald på 8 % i forhold til året før. Det drejede sig ikke kun om pladser, der blev udlejet og solgt på det frie marked, men også bygninger, der blev bygget af virksomhederne selv for egen regning, det såkaldte selvbyggeri. At salget stadig var i stand til at holde et anstændigt niveau, skyldtes delvist online detailforbrug, som steg kraftigt på grund af corona-pandemien. Dette havde en positiv effekt på efterspørgslen efter logistikejendomme.
Det var også påfaldende, at færre distributionscentre blev taget på byggeri sidste år. I alt gik cirka 2.4 millioner m² i byggefasen mod 3.16 millioner m² i 2019. Der skete et markant fald, især ved distributionscentre med et areal på 30,000 m² og mere. Alt i alt voksede den samlede beholdning af logistikejendomme i Holland med 2.28 millioner m² til 40.9 millioner m². Dette skyldtes, at nogle forældede distributionscentre også blev trukket tilbage fra lageret.
Samtidig er udbuddet af fortsat udlejede distributionscentre steget markant med 867,000 m² til 3.5 millioner m². Udbuddet i procent af den samlede varebeholdning steg også fra 6.7 % i 2019 til 8.4 % ved udgangen af 2020. En vigtig årsag til den stigende tomgang var, at flere fast ejendom var under opførelse i fare. taget, altså uden sikkerhed ved forududlejning. Stigningen i udbuddet var størst i Brabant og Limburg. En betydelig udvidelse fandt også sted i Sydholland.
Selvom proportionerne på brugermarkedet ikke var optimale med mere udbud end efterspørgsel, var logistikejendomsmarkedet meget attraktivt for investorer, som sidste år investerede rekordbeløb i denne del af erhvervsbygningsmarkedet. I alt købte investorer distributionscentre for 3.44 milliarder euro. Udenlandske investorer var ansvarlige for de fleste af disse investeringer.
Kilde: NVM